名古屋の空き地を売却する際の査定方法と相場について詳しく説明します

名古屋の空き地を売却する際の査定方法と相場について詳しく説明します
名古屋で所有している空き地の査定額が気になる方は多いかと思います。
ひとつの参考として、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％で、7軒に1軒が空き家となっています。
一般的に、空き地にも固定資産税がかかりますので、売却を検討している方もいらっしゃるでしょう。
そこでこの記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却の方法について紹介していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
名古屋での空き地売却において、まず注目すべき点は、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しているという背景があります。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地にフォーカスして解説していきます。
名古屋市内における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この価格の上昇要因としては、徒歩10分圏内に駅がある物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより相場の価格が押し上げられています。
最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、様々な要因によって左右されます。
具体的には、用途や高さなどの規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが挙げられます。
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、空き地の売却を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
建築における公法上の規制について詳しく説明します
建物を建てる際には、土地のある地域ごとに用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制は都市計画法や建築基準法などの法律に基づいて定められており、土地の査定や建築許可申請において重要なポイントとなります。
例えば、住宅地域では住宅目的での建物のみが建てられるように規制されており、商業地域では商業施設やオフィスビルなどが建てられることが許可されています。
また、高さに関しても周囲の環境や他の建物との調和を考慮して規定されています。
土地の所有者や不動産業者が不動産の評価や利用計画を立てる際には、これらの公法上の規制を遵守する必要があります。
しかし、法律知識が必要なため、一般の人にとっては理解が難しい部分も多いです。
そのため、専門家である行政書士や不動産鑑定士に相談することが一般的であり、建物の用途や高さなどを適切に判断してもらうことが重要です。