名古屋市のマンション売却における価格相場と影響要素

名古屋市のマンション売却における価格相場と影響要素
名古屋市は、日本有数の主要都市であり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
この都市では人口が増加しており、それに伴いマンションの需要も高まっています。
このため、名古屋市でマンションを売却しようと考えている方々に対して、売却価格の相場だけでなく、確認すべきポイントや高く売却するためのコツについてご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市におけるマンションの売却相場についてです。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は約4,996万円で、坪単価は約240.8万円となっています。
中古マンションの場合、間取りに関係なく平均価格は約2,820.9万円となっています。
ただし、これは平均価格であり、エリアや築年数、間取りによって価格は変動します。
中区が坪単価で最も高く、港区が最も低い価格帯に位置しています。
次に、エリアや築年数が価格に与える影響についてです。
中区の平均坪単価は299.1万円で最も高く、港区では142.3万円と最も低い水準です。
したがって、高価なエリアに位置するほど需要が高いことを示しています。
売却価格を決定する際は、自身のマンションが所在するエリアでの新築マンションの価格を把握することが非常に重要です。
さらに、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産は耐用年数が定められており、過ぎると建物の価値は急激に低下します。
例えば、木造建築は約22年、鉄筋コンクリート建築は約47年が一つの目安とされています。